Questions et réponses
Des réponses claires et factuelles à ce que voyageurs, propriétaires et investisseurs nous demandent le plus souvent sur Málaga et la Costa del Sol.
En réservant sur notre site, vous traitez directement avec les personnes qui s'occupent de l'appartement : pas de plateforme intermédiaire, le meilleur prix disponible pour nos appartements et une vraie équipe locale à Málaga, joignable sur WhatsApp.
Nous proposons actuellement trois logements en réservation directe : un studio de 46 m² dans le centre historique, à deux pas de la Calle Larios et de la cathédrale ; un studio de 36 m² à Cruz de Humilladero, un quartier local paisible à quelques minutes à pied de la gare María Zambrano ; et une maison duplex de 50 m² sur deux niveaux à El Palo, à quelques minutes à pied des chiringuitos et de la mer. Numéros d'enregistrement touristique : Historic Centre VUT/MA/08307 · Cruz de Humilladero VUT/MA/880472 · El Palo VFT/MA/56096.
Voir les appartements →Choisissez le centre historique pour tout faire à pied : la Calle Larios, la cathédrale et le musée Picasso sont à votre porte. Choisissez Cruz de Humilladero pour une ambiance plus calme et locale, à quelques minutes à pied de la gare María Zambrano (trains locaux et AVE), idéal pour les longs séjours et les excursions. Choisissez El Palo pour la vie de plage, les espetos dans les chiringuitos et une ambiance détendue et familiale.
Les studios du centre historique et de Cruz de Humilladero accueillent 2 voyageurs. La maison duplex d'El Palo accueille 2 voyageurs plus un enfant.
Ouvrez notre page séjours, choisissez un appartement et consultez en temps réel les disponibilités et les prix pour vos dates : la réservation en ligne ne prend que quelques minutes. Une question avant de réserver ? Écrivez-nous sur WhatsApp au +34 604 98 40 62.
Voir les disponibilités →Par WhatsApp ou téléphone au +34 604 98 40 62, par e-mail à hello@casaivygroup.com. Nous travaillons entièrement en ligne, sans bureau physique.
Coordonnées et plan →Oui. Notre équipe locale rédige un guide gratuit de Málaga (en anglais et en espagnol) : activités, restaurants, plages, quartiers et excursions comme le Caminito del Rey, ainsi qu'un guide consacré à El Palo.
Lire le guide de Málaga (anglais) →Nous proposons deux formules : Basic, à 18 % + TVA par réservation (annonces, tarification, communication voyageurs, check-in/out et coordination du ménage), et Premium, à 25 % + TVA par réservation (tout le Basic, plus petite maintenance, tarification dynamique, photographie professionnelle, reporting mensuel et attentions d'accueil). Le ménage est payé par les voyageurs. Des frais d'installation uniques à partir de 250 € s'appliquent selon les travaux nécessaires (nettoyage en profondeur, photographie, kit). Aucun engagement.
Oui. Nous vous accompagnons pour l'enregistrement VFT à la Junta de Andalucía et vous mettons en relation avec un gestor de confiance pour le IRNR / Modelo 210 et l'IAE si nécessaire. Vous restez propriétaire légal ; nous maintenons la conformité opérationnelle.
Un PDF complet chaque mois : occupation, ADR, RevPAR, répartition par canal (Airbnb, Booking, direct), revenus de ménage, versement au propriétaire, journal de maintenance et prévisions à 60 jours. Un exemple est disponible sur cette page.
Absolument. Bloquez les dates que vous voulez dans votre calendrier propriétaire — prévenez-nous juste à l'avance pour organiser ménage, linge et accueil. Pas de blackout, pas de pénalité.
Málaga ville (Centro Histórico, Soho, La Malagueta, El Palo, Cruz de Humilladero, Teatinos) et certaines zones de la Costa del Sol sur demande. Nous nous concentrons là où nous pouvons garantir des opérations niveau hôtelier sur le terrain.
Généralement 7 à 14 jours après signature : vérification de licence, photographie professionnelle, création des annonces sur Airbnb / Booking / direct, installation de la serrure intelligente et onboarding de l'équipe.
Cela dépend du nombre de chambres, de l'emplacement et de la saison, mais un appartement boutique bien géré au centre de Málaga affiche typiquement 70–85% d'occupation avec un ADR solide en moyenne saison. Nous envoyons une projection personnalisée sous 48h.
Notre équipe interne gère tout 24/7. La maintenance courante (consommables, ampoules, petites réparations) est incluse ; les réparations plus importantes sont devisées et validées avec vous avant intervention.
Oui. Ivanna, notre fondatrice, est aussi agente d'une agence immobilière internationale : elle se charge donc elle-même de la vente, en commençant par une estimation gratuite et sans engagement.
À partir de 150 000 € de fonds propres pour la location clé en main, 250 000 € pour le value-add.
Objectif de 7–9 % de cash yield net en clé en main et TRI à deux chiffres (12–18 %) en value-add sur 3–5 ans, combinant cash-flow et plus-value. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les actifs clé en main génèrent une trésorerie distribuable dès le mois 2–3 après l'onboarding. Les opérations value-add demandent 3–6 mois de repositionnement (rénovation, relance, reconstruction des canaux) avant un revenu stabilisé — le studio Zambrano a atteint +144 % de profit en 30 jours car l'actif était déjà opérationnel.
Nous travaillons sur 3–5 ans pour le value-add et 5–7 ans pour le clé en main, avec des revues trimestrielles et une stratégie de sortie convenue dès le départ. Des sorties anticipées sont possibles, au prix du marché.
Rapports de performance mensuels (occupation, ADR, RevPAR, P&L) et distributions trimestrielles une fois l'actif stabilisé. Vous avez toujours un accès direct à l'équipe opérationnelle.
Nous vous orientons vers des avocats spécialistes de confiance — nous ne donnons pas de conseil juridique, mais nous savons qui le fait bien à Málaga.
Oui. Ivanna, notre fondatrice, est aussi agente d'une agence immobilière internationale : elle mène donc l'achat elle-même. Nous trouvons le bien, l'achetons avec vous, le rénovons et le décorons, le louons aux vacanciers et le revendons le moment venu : un seul interlocuteur pour tout, idéal si vous vivez à l'étranger.
Oui — notre étude publique d'un studio à Málaga (+144 % de profit en un mois) est ici.
Écrivez à notre équipe à Málaga — nous répondons généralement le jour même.
