Para propietarios
Confíanos las llaves. Quédate con la rentabilidad.
Convertimos apartamentos boutique de Málaga en alquileres de corta estancia de alto rendimiento — gestionando todo, desde anuncios y precios hasta huéspedes, limpieza y mantenimiento.
★★★★★
Estatus Superhost
Málaga
Equipo local
Alta
Ocupación sostenida
Hotel
Operaciones nivel hotel
Top
Rentabilidad neta STR
Totalmente despreocupado. Ingresos pasivos, garantizados cada mes.
Rentabilidad neta típica de un apartamento bien ubicado en Málaga: 4–6% anual después de tarifa de gestión, limpieza y mantenimiento — sin que tú tengas que hacer nada día a día.
Excelencia para propietarios
Tres pilares de una operación impecable.
Cada propiedad de Casa Ivy se opera con el mismo método disciplinado — para que tu casa esté cuidada, tus huéspedes atendidos y tus números siempre cuadren.
Pilar 01
Gestión de llaves
Cerraduras inteligentes, equipo bilingüe sobre el terreno y protocolos de acceso 24/7. Limpiadores, mantenimiento y huéspedes coordinados con una única cadena de custodia.
- Cerradura inteligente y rotación de códigos
- Equipo local en Málaga
- Mantenimiento y normativa al día
Pilar 02
Comunicación con huéspedes
Conserjería bilingüe ES/EN desde la primera consulta hasta el check-out — respuestas rápidas, recomendaciones locales y la calidez que gana cinco estrellas.
- Respuesta en menos de 1 hora
- Guía de llegada y recomendaciones locales
- Soporte 24/7 durante la estancia
Pilar 03
Reporting de rendimiento
Dashboards mensuales transparentes con ocupación, ADR, RevPAR y desglose euro a euro. Sin cajas negras, sin sorpresas.
- Estado mensual de ingresos y gastos
- Ocupación, ADR y RevPAR
- Atribución por canal de reserva
Tarifas y servicios
Tarifa única de puesta a punto + uno de dos planes. Transparencia total.
Empiezas con una tarifa única de puesta a punto para dejar la vivienda lista, y luego eliges uno de dos planes de gestión según lo despreocupado que quieras estar. Sin cuotas ocultas, sin permanencia, sin sorpresas.
Pago único inicial
Puesta a punto del apartamento
Limpieza profunda, pequeñas reparaciones, revisión del equipamiento y preparación estética — para que tu apartamento cause la mejor primera impresión y esté listo para reservar desde el día uno.
- Limpieza profunda (colchón, sofás, juntas, ventanas)
- Revisión de seguridad (detectores, electrodomésticos)
- Staging y preparación para fotos
Esencial
Básica
Toda la operativa de corta estancia: anuncios, precios, huéspedes, check-in/out y coordinación de limpieza.
- Publicación en las principales plataformas
- Comunicación bilingüe con huéspedes (ES/EN)
- Check-in y check-out (presencial o remoto)
- Coordinación de limpieza y lavandería
Premium
Todo lo de Básica, más mantenimiento menor, precios dinámicos, fotografía profesional y detalles de bienvenida — total tranquilidad.
- Todo lo incluido en Básica
- Reparaciones y mantenimiento menor cubiertos
- Precios dinámicos y mensajería en 8 idiomas
- Fotografía profesional y reporte mensual
- Bandeja de bienvenida y amenities premium
Sin sorpresas de alta · Sin permanencia
Gestión diaria
Qué incluye cada plan.
| Servicio | Básica · 18% | Premium · 25% |
|---|---|---|
| Gestión de reservas y comunicación con huéspedes | Incluido | Incluido |
| Check-in / check-out (presencial o remoto) | Incluido | Incluido |
| Publicación y mantenimiento del anuncio | Incluido | Incluido |
| Coordinación de limpieza | Pagado por huésped · kit incl. | Pagado por huésped · kit incl. |
| Lavandería (toallas y sábanas) | Pagado por huésped | Pagado por huésped |
| Utensilios (escoba, fregona, escobilla WC) | No incluido | Incluido |
| Protectores de colchón y almohadas | No incluido | Incluido |
| Inspecciones semanales aleatorias de limpieza y lavandería | No incluido | Incluido |
| Aseo | Gel, jabón de manos, papel higiénico | Lo anterior + champú y acondicionador |
| Detalles de bienvenida | No incluido | Bandeja de bienvenida (té, café, snacks) |
| Sincronización de calendario entre plataformas | Coste adicional | Incluido |
| Registro de huéspedes y envío a la policía | Coste adicional | Incluido |
| Fotografía profesional | No incluido | Incluido |
| Plano de la vivienda | No incluido | Incluido |
| Reporte mensual de ingresos y ocupación | Opcional · coste extra | Incluido |
| Optimización de precios | Manual | Dinámica y automática |
| Mensajería automática con huéspedes | Español e Inglés | 8 idiomas |
| Permanencia mínima | Ninguna | Ninguna |
¿Quieres usar tu propia vivienda?
Sin problema. Solo dinos las fechas y bloqueamos el calendario — sin coste adicional. Coordinamos la limpieza, los detalles de bienvenida y el check-in remoto como para cualquier huésped.
Tu propiedad, tus vacaciones — totalmente gestionado
Informe mensual al propietario
El informe que siempre quise como propietaria.
Soy Ivanna. Antes de fundar Casa Ivy Group fui propietaria como tú — cansada de actualizaciones vagas por WhatsApp y de transferencias a fin de mes que no sabía explicar. Por eso creamos el informe que a mí me hubiera gustado recibir: cada euro justificado, cada comentario de huésped compartido, cada tarea de mantenimiento registrada y una visión clara de lo que viene.
Recibirás uno cada mes, por cada propiedad que gestionamos — sin coste adicional ni cuotas ocultas.
Excelencia en cada estancia — ejemplo anonimizado
Estudio · Málaga Centro
Ingresos brutos
2.676,69 €
Ocupación
65%
ADR
99 €
RevPAR
64 €
- 01
Resumen ejecutivo
Cómo ha ido el mes, qué hemos mejorado y a qué prestar atención, en 30 segundos.
- 02
Desglose financiero
Ingresos brutos, comisiones de plataformas y limpieza — línea por línea. Sin sorpresas.
- 03
KPIs de rendimiento
Ocupación, ADR y RevPAR, comparados con tus meses anteriores.
- 04
Mezcla de canales
Reparto Airbnb vs Booking — ingresos, participación y ADR por canal.
- 05
Reseñas de huéspedes
Cada puntuación, cada comentario — lo bueno y lo constructivo, íntegro.
- 06
Estado del activo y mantenimiento
Lo que hemos reparado y renovado, con fotos cuando aplica.
- 07
Perspectiva y estrategia de precios
Movimientos de pricing aplicados y previsión para el próximo mes.
Del informe de marzo
“Marzo confirma la solidez comercial de este activo como estudio premium en Málaga Centro — buena ocupación, ADR saludable y excelente reputación. De cara a abril, el activo está bien posicionado para seguir elevando el ADR, apoyado en la demanda de Semana Santa y el refresh de cortinas realizado este mes.”
— Ivanna, en el informe al propietario
- Entregado antes del día 5 de cada mes
- Mismo formato para todas las propiedades que gestionamos
- Revisado personalmente por Ivanna antes de enviarlo
Tu manager
Trato directo con quien gestiona tu casa.
Soy Ivanna Tripaldi, fundadora de Casa Ivy Group. Con formación en Recursos Humanos y años de experiencia corporativa internacional en Londres, además de un grupo hotelero de referencia, dirijo personalmente cada propiedad que entra en nuestra cartera.
Vivo en Málaga, hablo tu idioma y soy la misma persona que conocerás en la primera llamada, la que firma tu informe mensual y la que responde cuando algo importa. Sin intermediarios, sin call centers.
Ivanna TripaldiFundadora · Casa Ivy Group
Lo que dicen los propietarios
Confianza que se construye reserva a reserva.
Desde que Casa Ivy gestiona el piso del Centro, los ingresos han subido y por fin tengo informes claros. Ivanna está pendiente de cada detalle como si fuera suyo.
Llevaba años con otra gestora y nunca sabía qué pasaba con mi apartamento. Ahora tengo un solo contacto, respuestas rápidas y huéspedes encantados.
Compré pensando en invertir y me dieron una proyección honesta antes de firmar. Un año después, las cifras están donde dijeron que estarían.
Preguntas frecuentes
Gestión de alquiler vacacional en Málaga — sin letra pequeña
Todo lo que nos preguntan los propietarios antes de firmar. Si falta algo, escríbenos por WhatsApp.
- ¿Cuánto cuesta la gestión de un apartamento turístico en Málaga?
- Nuestra tarifa estándar es del 25% sobre el bruto por reserva (plan Comfort). La limpieza la pagan los huéspedes. Hay una tarifa única de alta desde 250 € según el trabajo necesario (limpieza profunda, fotos, kit). Sin permanencia.
- ¿Os encargáis de la licencia VFT y del alta fiscal?
- Sí. Te acompañamos en el registro VFT en la Junta de Andalucía y te conectamos con un gestor de confianza para el IRNR / Modelo 210 y el alta de IAE si procede. Tú sigues siendo el propietario; nosotros mantenemos la operación al día.
- ¿Qué informe mensual recibe el propietario?
- Un PDF mensual completo: ocupación, ADR, RevPAR, desglose por canal (Airbnb, Booking, directa), ingresos de limpieza, liquidación al propietario, registro de mantenimiento y previsión a 60 días. Tienes un ejemplo en esta misma página.
- ¿Puedo usar mi propio apartamento durante el año?
- Por supuesto. Bloquea las fechas que quieras en tu calendario de propietario — solo avísanos con tiempo para preparar limpieza, lencería y bienvenida. Sin límites ni penalizaciones.
- ¿Qué zonas de Málaga y Costa del Sol cubrís?
- Málaga capital (Centro Histórico, Soho, La Malagueta, El Palo, Cruz de Humilladero, Teatinos) y zonas seleccionadas de la Costa del Sol bajo consulta. Trabajamos donde podemos garantizar operaciones tipo hotel sobre el terreno.
- ¿En cuánto tiempo se puede poner el piso en alquiler?
- Entre 7 y 14 días desde la firma del contrato: revisión de licencia, fotografía profesional, alta en Airbnb / Booking / web directa, instalación de cerradura inteligente y onboarding del equipo.
- ¿Qué ocupación e ingresos puedo esperar?
- Depende del número de habitaciones, ubicación y temporada, pero un apartamento boutique bien gestionado en el centro de Málaga suele estar entre 70–85% de ocupación con ADR sólido en temporada media. Te enviamos una proyección personalizada en menos de 48 h.
- ¿Quién se encarga del mantenimiento y las urgencias?
- Nuestro equipo interno lo gestiona 24/7. El mantenimiento rutinario (consumibles, bombillas, pequeñas reparaciones) va incluido; las reparaciones mayores se presupuestan y se aprueban contigo antes de proceder.
Contacto
Cuéntanos sobre tu propiedad
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